Sprzątanie apartamentów Szczyrk cena za wymianę gości i za miesiąc

Bierzemy typowy przypadek: cztery apartamenty od 30 do 45 m² w budynku pod Skrzycznem, narciarnia na parterze, suszarka do butów w każdym lokalu. Właściciel mieszka w Katowicach, rezerwacje prowadzi sam przez portal i telefon.

• Luty: ferie i weekendy narciarskie, średnio 18 nocy na lokal, pobyty 2 do 5 nocy, razem 24 wymiany gości
• Listopad: średnio 5 nocy na lokal, głównie weekendy, razem 6 wymian
• Wymiana gości w jednym lokalu: średnio 1,5 godziny, bo dochodzą buty, mokre ubrania i narciarnia
• Narciarnia i klatka: 2 godziny tygodniowo w lutym, godzina w listopadzie
• Średnia cena nocy: 420 zł brutto w lutym, 260 zł brutto w listopadzie, VAT na zakwaterowanie 8%

Pranie pościeli liczymy osobno, bo w każdym modelu płacisz je pralni.

Przychód do prowizji operatora: w lutym 4 × 18 × 420 zł = 30 240 zł brutto, czyli około 28 000 zł netto, w listopadzie 4 × 5 × 260 zł = 5 200 zł brutto, czyli około 4 810 zł netto. Operator prowadzi też ogłoszenia, ceny i kontakt z gośćmi, więc to nie jest ta sama usługa. Jeśli rezerwacje prowadzisz sam, w lutym abonament wychodzi o około 3 200 zł taniej, a w listopadzie różnica prawie znika. Przy umowie rocznej abonament wynosi 590 zł miesięcznie + 23% VAT, czyli o 100 zł mniej.

Najważniejszy wiersz w tym rachunku nie ma kwoty. Sobota ferii to cztery lokale wymieniane w oknie od 10:00 do 15:00, czyli sześć godzin pracy w pięciu. Jedna osoba tego nie zrobi, dlatego liczy się, ilu ludzi dostajesz na ten dzień i kto przychodzi, gdy ktoś zachoruje.

Zanim porównasz oferty, sprawdź, jak rozliczasz najem. Jeśli wynajmujesz w działalności i jesteś czynnym podatnikiem VAT, liczysz koszty netto, a VAT z faktury odliczasz. Jeśli wynajmujesz prywatnie na ryczałcie, VAT jest dla Ciebie kosztem i porównujesz kwoty brutto: nasza godzina za 64 zł netto to wtedy około 78,70 zł. Osoba prywatna nie wystawi faktury, więc przy działalności nie wrzucisz jej w koszty tak, jak faktury firmy. To potrafi przesunąć wynik o kilkanaście procent w jedną albo w drugą stronę.

Apartament narciarski sprząta się dłużej niż taki sam metraż nad morzem. Zimą każdy gość wnosi śnieg, piasek z solą i mokre ubrania, a pościel i ręczniki schną wolniej.

• Suszarka do butów i narciarnia, sprawdzane przy każdej wymianie
• Sól i błoto w przedpokoju oraz na schodach, mycie podłogi zwykle dwa razy
• Dojazd zimą: po opadach wjazd pod budynek trwa dłużej, trasa pokojowej ma zapas czasu
• Trzy komplety pościeli na łóżko, bo pranie i suszenie w zimie trwa dłużej
• Kominek albo piec kaflowy w części lokali: popiół i szyba, około 15 minut

Po wymianie warto też zadbać o ogłoszenie, bo dobre zdjęcia apartamentu do ogłoszenia podnoszą liczbę rezerwacji w ferie bardziej niż obniżka ceny o kilka procent.

Granica leży zwykle przy czterech lokalach albo przy pierwszej sobocie ferii, w której sprzątaczka nie przyszła.

1. 1Czy jest minimalny czas jednego zlecenia i czy dojazd jest doliczany?
2. 2Ile osób dacie w sobotę ferii, kiedy wszystkie lokale zmieniają gości w tym samym oknie?
3. 3Kto przyjdzie, jeśli osoba sprzątająca zachoruje, i w ile godzin?
4. 4Czy po każdym sprzątaniu dostanę zdjęcia lokalu i informację o usterkach?
5. 5Kto przechowuje klucze albo kody i jak są zabezpieczone?
6. 6Czy faktura jest jedna na cały miesiąc, z ewidencją godzin dla każdego lokalu?

Jeśli odpowiedź na drugie i trzecie pytanie brzmi „zobaczymy", cena za godzinę przestaje mieć znaczenie, bo w ferie zapłacisz zwrotami dla gości.

Nie prowadzimy ogłoszeń, cen ani rozmów z gośćmi i nie bierzemy prowizji od rezerwacji. Przejmujemy całą pracę w lokalach i w częściach wspólnych: zatrudniamy pokojowe, układamy trasy z Twojego kalendarza rezerwacji, dajemy kilka osób na soboty ferii, zastępstwo do 24 godzin i zdjęcia każdego lokalu w panelu. Płacisz 690 zł netto miesięcznie + 23% VAT za portfel do 25 lokali plus godziny z ewidencji od 64 zł netto + 23% VAT, na jednej fakturze. Zakres dla Beskidów opisujemy na stronie sprzątanie apartamentów Szczyrk, a plany porównasz w cenniku sprzątania apartamentów. Podobny rachunek dla Podhala jest we wpisie sprzątanie apartamentów Zakopane cena.

Ile kosztuje sprzątanie apartamentu w Szczyrku po gościach?

W Pokojowe płacisz od 64 zł netto za godzinę + 23% VAT. Wymiana w studiu trwa około godziny, a w apartamencie z dwiema sypialniami około dwóch, czyli od 64 do 128 zł netto za lokal, plus 690 zł netto + 23% VAT abonamentu miesięcznie za cały portfel do 25 lokali.

Ile kosztuje miesięczne sprzątanie czterech apartamentów w Szczyrku?

Przy 24 wymianach gości w lutym i częściach wspólnych abonament Pokojowe kosztuje około 3 506 zł netto, a w listopadzie, przy sześciu wymianach, około 1 522 zł netto. Operator z prowizją 20% wziąłby w tych samych miesiącach około 6 700 zł i 1 450 zł.

Ile bierze firma za obsługę apartamentu w Szczyrku?

Firmy w pełnym zarządzaniu biorą zwykle od 18 do 28% przychodu netto z rezerwacji, a sprzątanie często pokrywają z opłaty końcowej gościa. W ferie, przy cenie nocy kilkaset złotych, to kilka tysięcy złotych miesięcznie z kilku lokali.

Czy pranie pościeli jest wliczone w cenę sprzątania apartamentu?

W większości ofert nie. Pokojowa zmienia pościel i ręczniki, przekazuje komplety pralni i odbiera czyste, ale pranie zamawiasz i opłacasz osobno. Zimą w Szczyrku warto mieć co najmniej trzy komplety na łóżko, bo pranie i suszenie trwa dłużej.