Sprzątanie apartamentów Zakopane cena za godzinę i za wymianę gości w ferie

Bierzemy typowy zakopiański przypadek: drewniany dom na Kościelisku z pięcioma apartamentami od 35 do 50 m², wspólną klatką schodową, suszarnią na buty i narty i małą strefą sauny. Właściciel mieszka w Krakowie, rezerwacje prowadzi sam przez dwa portale.

• Luty: ferie, średnio 22 noce na lokal, pobyty po 3 do 7 nocy, razem 30 wymian gości
• Październik: średnio 8 nocy na lokal, głównie weekendy, razem 10 wymian
• Wymiana gości w jednym lokalu: średnio 1,6 godziny, bo dochodzi kominek w dwóch lokalach i błoto w przedpokoju
• Części wspólne domu: 3 godziny tygodniowo w lutym, półtorej godziny tygodniowo w październiku
• Średnia cena nocy: 450 zł brutto w lutym, 300 zł brutto w październiku, VAT na zakwaterowanie 8%

Pranie pościeli liczymy osobno, bo w każdym modelu płacisz je pralni.

Przychód do prowizji operatora: w lutym 5 × 22 × 450 zł = 49 500 zł brutto, czyli około 45 830 zł netto, w październiku 5 × 8 × 300 zł = 12 000 zł brutto, czyli około 11 110 zł netto. Operator zwykle robi też ogłoszenia, ceny i kontakt z gośćmi, więc to nie jest ta sama usługa, ale jeśli rezerwacje prowadzisz sam, różnica w lutym wynosi około 4 600 zł na korzyść abonamentu.

Na papierze najtańsza jest osoba prywatna. W praktyce rachunek zmienia się w sobotę ferii, kiedy pięć lokali trzeba przygotować między 10:00 a 15:00. To osiem godzin pracy w pięciogodzinnym oknie, czyli dwie osoby jednocześnie. Jedna zaufana sprzątaczka tego nie zrobi, a jeśli zachoruje w środku ferii, zostajesz z pięcioma lokalami i gośćmi w drodze.

Porównując oferty w Zakopanem, sprawdź najpierw, jak rozliczasz najem. Jeśli wynajmujesz w działalności i jesteś czynnym podatnikiem VAT, liczysz koszty netto, a VAT z faktury firmy sprzątającej odliczasz. Jeśli wynajmujesz prywatnie na ryczałcie, VAT jest dla Ciebie kosztem i porównujesz kwoty brutto: wtedy firma za 52,50 zł netto kosztuje Cię 64,60 zł, a nasza godzina za 64 zł netto około 78,70 zł. Osoba prywatna nie wystawi faktury w ogóle, więc przy działalności nie wrzucisz jej w koszty tak jak faktury. To potrafi przesunąć wynik o kilkanaście procent w jedną albo w drugą stronę.

Apartament w domu góralskim sprząta się dłużej niż podobny metraż w bloku. Drewniane ściany, schody i balustrady trzeba przetrzeć innymi środkami niż płytki i farbę, a zimą każdy gość wnosi śnieg i sól do przedpokoju i na schody.

• Kominek: popiół, czyszczenie szyby i zapas drewna, około 15 do 20 minut na lokal
• Suszarnia na buty i narty w części wspólnej, sprawdzana przy każdej wymianie
• Sauna albo balia w domu: osobna checklista i osobny czas, raz albo dwa razy w tygodniu
• Dojazd: Kościelisko, Gubałówka, Cyrhla i Bukowina to osobne trasy, a zimą po opadach wjazd na stok trwa dłużej
• Pościel schnie zimą wolniej, więc potrzebujesz co najmniej trzech kompletów na łóżko

W ferie goście pytają gospodarza o atrakcje i transport na stok, dlatego w wielu apartamentach leży teczka z listą sprawdzonych usług turystycznych w Zakopanem, od kuligu po przejazd do Białki. Pokojowa sprawdza, czy teczka jest na miejscu, tak samo jak kawę i ręczniki.

Granica jest zwykle przy trzech lokalach albo przy pierwszych feriach, w których sprzątaczka nie przyszła w sobotę.

1. 1Czy jest minimalny czas jednego zlecenia i czy dojazd na Kościelisko albo do Bukowiny jest doliczany?
2. 2Ile osób dacie w sobotę ferii, kiedy wszystkie lokale zmieniają gości w tym samym oknie?
3. 3Kto przyjdzie, jeśli osoba sprzątająca zachoruje, i w ile godzin?
4. 4Czy po każdym sprzątaniu dostanę zdjęcia lokalu i informację o usterkach?
5. 5Kto przechowuje klucze albo kody i jak są zabezpieczone?
6. 6Czy faktura jest jedna na cały miesiąc, z ewidencją godzin dla każdego lokalu?

Jeśli odpowiedź na drugie i trzecie pytanie brzmi „zobaczymy”, cena za godzinę przestaje mieć znaczenie, bo w ferie zapłacisz zwrotami dla gości.

Nie prowadzimy ogłoszeń, cen ani rozmów z gośćmi i nie bierzemy prowizji od rezerwacji. Przejmujemy całą pracę w lokalach i w częściach wspólnych domu: zatrudniamy pokojowe, układamy trasy z Twojego kalendarza rezerwacji, dajemy kilka osób na soboty ferii, zastępstwo do 24 godzin i zdjęcia każdego lokalu w panelu. Płacisz 690 zł netto miesięcznie + 23% VAT za portfel do 25 lokali plus godziny z ewidencji od 64 zł netto + 23% VAT, na jednej fakturze. Zakres dla Podhala opisujemy na stronie sprzątanie apartamentów Zakopane, a plany porównasz w cenniku sprzątania apartamentów. Podobny rachunek dla Karkonoszy, z prowizją operatora liczoną krok po kroku, jest we wpisie obsługa apartamentów Karpacz i ile kosztuje, a usługę na miejscu opisuje strona sprzątanie apartamentów Karpacz. Masz pensjonat z pokojami zamiast apartamentów? Zobacz sprzątanie pensjonatów.

Ile kosztuje sprzątanie apartamentu w Zakopanem po gościach?

Przy stawkach z Zakopanego, od 45 do 60 zł za godzinę, wymiana gości w lokalu 35 do 50 m² trwająca około 1,6 godziny kosztuje zwykle od 72 do 96 zł. W Pokojowe płacisz od 64 zł netto za godzinę + 23% VAT, czyli około 102 zł za taką wymianę, plus 690 zł netto + 23% VAT abonamentu miesięcznie za cały portfel do 25 lokali.

Ile kosztuje miesięczne sprzątanie domu z apartamentami w Zakopanem?

Dla domu z pięcioma apartamentami, 30 wymianami gości w lutym i częściami wspólnymi, abonament Pokojowe kosztuje około 4 530 zł netto, firma na godziny około 3 150 zł netto, a operator z prowizją 20% około 9 170 zł. W październiku, przy 10 wymianach, abonament to około 2 100 zł netto.

Ile bierze firma za obsługę apartamentu w Zakopanem?

Firmy w pełnym zarządzaniu biorą zwykle od kilkunastu do 30% przychodu z rezerwacji, a sprzątanie często pokrywają z opłaty końcowej płaconej przez gościa. W ferie, przy cenie nocy kilkaset złotych, to kilka tysięcy złotych miesięcznie z kilku lokali.

Czy pranie pościeli jest wliczone w cenę sprzątania apartamentu?

W większości ofert nie. Pokojowa zmienia pościel i ręczniki, przekazuje komplety pralni i odbiera czyste, ale pranie zamawiasz i opłacasz osobno. Zimą w Zakopanem warto mieć co najmniej trzy komplety na łóżko, bo pranie i suszenie trwa dłużej.