Sprzątanie apartamentów Kraków cena za wymianę gości i za cały miesiąc

Bierzemy właściciela sześciu lokali: czterech kawalerek i mniejszych mieszkań w kamienicach na Starym Mieście i na Kazimierzu oraz dwóch lokali z sypialnią w nowym budynku na Podgórzu. Rezerwacje prowadzi sam przez dwa portale. Maj to długi weekend, wycieczki i pełne weekendy. Styczeń po Nowym Roku to najspokojniejszy miesiąc w krakowskim najmie.

• Maj: średnio 24 noce na lokal, średnio 380 zł brutto za noc, pobyty po około 2,5 nocy, razem 60 wymian gości
• Styczeń: średnio 12 nocy na lokal, średnio 260 zł brutto za noc, razem 30 wymian
• VAT na usługi zakwaterowania 8%, więc przychód netto to przychód brutto podzielony przez 1,08
• Sprzątanie jednej wymiany: średnio godzina i kwadrans, bo kamienice bez windy wydłużają noszenie pościeli
• Firma od rotacji: 135 zł netto za wymianę, czyli środek przedziału z publicznych cenników

Prowizji portalu i prania nie liczymy, bo płacisz je w każdym modelu.

W maju abonament wychodzi taniej od każdej z pozostałych dróg: o około 2 600 zł od firmy liczącej od rotacji i o 2 100 do 4 600 zł od operatora. W styczniu obraz jest inny. Operator z prowizją 15% kosztuje wtedy około 490 zł mniej niż abonament, bo przy pustych lokalach prowizja spada do zera, a abonament zostaje. Liczy się więc cały rok, a nie najlepszy miesiąc. W Krakowie słabych miesięcy jest mało, bo city breaki trwają przez cały rok, i to przechyla rachunek na korzyść stałej opłaty.

Swoje lokale i godziny policzysz w kalkulatorze obsady. Ten sam rachunek dla całej Polski, z tabelą na sierpień i listopad, pokazujemy w tekście ile kosztuje obsługa najmu krótkoterminowego.

Krakowski lokal na wynajem sprząta się inaczej niż mieszkanie w bloku. Najwięcej czasu zabiera nie samo sprzątanie, tylko wszystko wokół niego.

• Kamienica bez windy: pościel i zapasy noszone na trzecie albo czwarte piętro, czasem dwa razy
• Wysokie okna i drewniane podłogi, które wymagają innej chemii niż panele
• Wjazd do ścisłego centrum ograniczony, więc trasy w obrębie Starego Miasta i Kazimierza robimy pieszo i tramwajem
• Krótkie pobyty: przy średnio 2,5 nocy lokal ma kilka wymian w tygodniu, a każda oznacza pełną zmianę pościeli
• Późne wymeldowania w niedzielę skracają okno do zameldowania kolejnych gości
• Grupy na wieczorach panieńskich i kawalerskich: więcej szkła, butelek i plam na tekstyliach

Dlatego firmy liczące od rotacji dają w Krakowie stawki wyższe niż średnia krajowa. My ustalamy czas dla każdego lokalu osobno, na starcie, i płacisz za ten czas, a nie za metraż.

Pranie to drugi rachunek, o którym właściciele dowiadują się po pierwszym miesiącu. Pralnie w detalu liczą zwykle 40 do 80 zł za komplet, a przy stałym wolumenie przechodzą na rozliczenie od kilograma. Przy 60 wymianach w maju to kilka tysięcy złotych, niezależnie od tego, kto sprząta. Warto mieć trzy komplety na łóżko: jeden w lokalu, jeden w pralni, jeden w zapasie. W Pokojowe pokojowa zmienia pościel według checklisty lokalu, wydaje brudne komplety pralni i sprawdza czyste, ale samo pranie zamawiasz w pralni, z którą już pracujesz, albo w tej, którą wskażemy przy starcie.

Przy jednym lokalu abonament się nie spina, i nie ma sensu udawać, że jest inaczej. Od czterech lokali w centrum Krakowa stała opłata rozkłada się na tyle wymian, że godzina z ewidencji wygrywa ze stawką za rotację. Rozliczając najem, pamiętaj też o gościach firmowych: w Krakowie sporo rezerwacji to wyjazdy służbowe i targi, a taki gość prawie zawsze prosi o fakturę, którą możesz wystawić online w kilka minut.

1. 1Czy cena za rotację obejmuje zmianę pościeli, czy pościel jest dopłatą?
2. 2Kto przyjdzie w niedzielę o 11:00, jeśli osoba sprzątająca zachoruje?
3. 3Czy dostanę zdjęcia lokalu po każdym sprzątaniu, zanim przyjedzie gość?
4. 4Ile kosztuje dojazd na Kazimierz albo Podgórze i czy liczony jest osobno?
5. 5Czy płacę za wymianę, która się nie odbyła, bo gość anulował rezerwację?
6. 6Jaki jest okres wypowiedzenia i czy umowę mogę zawiesić w styczniu?

Odpowiedzi na pytania 2 i 5 najczęściej zmieniają ostateczny koszt bardziej niż sama stawka.

Nie prowadzimy ogłoszeń ani rozmów z gośćmi i nie bierzemy prowizji od rezerwacji. Przejmujemy całą pracę w lokalu: zatrudniamy pokojowe, układamy trasy z Twojego kalendarza rezerwacji, dajemy zastępstwo do 24 godzin i sprawdzamy każdy lokal według checklisty, ze zdjęciami w panelu. Płacisz 690 zł netto miesięcznie + 23% VAT za portfel do 25 lokali, albo 590 zł miesięcznie w planie rocznym + 23% VAT, plus godziny z ewidencji od 64 zł netto + 23% VAT, na jednej fakturze. Zakres w Krakowie, trasy i okna check-outu opisujemy na stronie sprzątanie apartamentów Kraków, a wszystkie plany są w cenniku sprzątania apartamentów. Jeśli zastanawiasz się, czy nie lepiej zatrudnić kogoś samemu, porównanie znajdziesz w tekście firma sprzątająca apartamenty czy własna sprzątaczka.

Ile kosztuje sprzątanie apartamentu w Krakowie po gościach?

Firmy sprzątające z publicznymi cennikami liczą w Krakowie zwykle 70 do 140 zł netto za kawalerkę i 100 do 170 zł netto za lokal 30 do 50 m², za jedną wymianę gości. W Pokojowe płacisz za faktyczny czas, od 64 zł netto za godzinę + 23% VAT, plus 690 zł abonamentu za portfel do 25 lokali.

Czy sprzątanie apartamentu jest wliczone w prowizję operatora?

Często nie wprost. Krakowscy operatorzy publikują prowizje 15 do 20% przychodu, a sprzątanie wielu z nich pokrywa z opłaty końcowej płaconej przez gościa. To oznacza wyższą cenę pobytu w ogłoszeniu, więc koszt i tak ponosi Twój lokal, tylko w innej pozycji.

Ile kosztuje miesięczne sprzątanie kilku apartamentów w Krakowie?

Przy sześciu lokalach i 60 wymianach w maju abonament Pokojowe kosztuje około 5 490 zł netto, firma od rotacji około 8 100 zł, a operator z prowizją 15 do 20% od 7 600 do 10 130 zł. W styczniu, przy 30 wymianach, abonament to około 3 090 zł.

Czy pranie pościeli jest wliczone w cenę sprzątania?

W większości cenników nie. Pralnie liczą zwykle 40 do 80 zł za komplet w detalu, a przy stałym wolumenie rozliczają się od kilograma. Pokojowa zmienia pościel i przekazuje komplety pralni, ale pranie zamawiasz osobno.