Sprzątanie apartamentów Łódź cena za godzinę i za wymianę gości

Łódź ma najem o innym charakterze niż kurort. Goście przyjeżdżają do pracy, na targi i konferencje, na koncerty i wydarzenia filmowe, a część to ludzie z Warszawy, którzy zostają na dwie, trzy noce zamiast wracać pociągiem. Lokale skupiają się przy Piotrkowskiej, w okolicy Manufaktury i dworca Łódź Fabryczna oraz w odnowionych kamienicach na Śródmieściu.

• Pobyty są krótkie, często jedna lub dwie noce, więc wymian na lokal jest więcej niż w mieście turystycznym
• Goście służbowi chcą wejść wcześnie wieczorem i oczekują lokalu bez śladu poprzedniego pobytu
• Przy dużym wydarzeniu w mieście wiele lokali zmienia gości tego samego dnia
• W kamienicach bez windy pokojowa nosi pościel po schodach, co wydłuża wymianę o kilka minut

To dlatego sama stawka za godzinę mówi mało. Liczy się, ile osób przyjdzie jednocześnie w piątek po południu i kto przyjdzie, gdy jedna z nich zachoruje.

Bierzemy portfel typowy dla właściciela albo małego operatora w Łodzi: cztery kawalerki i dwa mieszkania z sypialnią i salonem, w Śródmieściu, na Bałutach i w okolicy Manufaktury. Rezerwacje prowadzi właściciel na dwóch portalach.

• Średnio 20 nocy na lokal w miesiącu
• Średni pobyt 2,5 nocy, czyli 8 wymian na lokal i 48 wymian w miesiącu
• Kawalerka: około 1 godziny na wymianę, mieszkanie z sypialnią: około 1,5 godziny
• Razem 56 godzin pracy: 32 godziny w kawalerkach i 24 godziny w mieszkaniach
• Średnia cena nocy 200 zł brutto, VAT na zakwaterowanie 8%

Pralnię liczymy osobno, bo w każdym modelu płacisz ją sam. Pomijamy dojazdy, choć część firm dolicza je do każdego zlecenia.

Przychód do prowizji: 6 lokali × 20 nocy × 200 zł to 24 000 zł brutto, czyli około 22 220 zł netto. Operator prowadzi także ogłoszenia, ceny i rozmowy z gośćmi, więc porównujesz szerszą usługę. U nas jedna wymiana wychodzi średnio około 89 zł netto razem z abonamentem.

Uczciwie: w tym przykładzie firma na zleceniach cyklicznych jest tańsza od nas o około 1 216 zł miesięcznie. Jeżeli masz w Łodzi sprawdzoną ekipę, która ma wolne ręce w piątki i sama organizuje zastępstwo, zostań przy niej. Tę różnicę porównaj z kosztem jednej nocy, której nie sprzedasz, bo lokal nie był gotowy na czas.

• Grafik z kalendarza rezerwacji układany na tydzień i poprawiany przy każdej nowej rezerwacji
• Dwie, trzy osoby jednocześnie w piątek po południu i w dni dużych wydarzeń
• Zastępstwo w ciągu 24 godzin, gdy ktoś z ekipy zachoruje albo ma urlop
• Zdjęcia po sprzątaniu i status „gotowy” w panelu, więc nie dzwonisz z pytaniem, czy lokal jest posprzątany
• Zgłoszenia usterek ze zdjęciem, zanim gość napisze o nich w opinii
• Ewidencja godzin rozbita na lokale, przydatna, gdy obsługujesz także mieszkania innych właścicieli

Szersze porównanie znajdziesz we wpisie firma sprzątająca apartamenty czy własna sprzątaczka, a pełny koszt najmu razem z zarządzaniem rezerwacjami we wpisie ile kosztuje obsługa najmu krótkoterminowego.

Granica wypada zwykle przy czterech, pięciu lokalach albo przy pierwszym piątku, w którym jedna osoba nie zdążyła. Ilu osób potrzebujesz na najcięższy dzień, sprawdzisz w kalkulatorze obsady. Rezerwacje i kalendarz możesz prowadzić w programie hotelowym dla apartamentów i pensjonatów, a sprzątanie oddać nam, bez procentu od przychodu.

Jeśli najem prowadzisz w firmie jako czynny podatnik VAT, porównuj oferty w kwotach netto, bo VAT z faktury za sprzątanie odliczysz. Jeśli wynajmujesz prywatnie na ryczałcie, liczy się brutto: godzina firmy za 54,60 zł netto kosztuje wtedy około 67 zł, a nasza godzina za 64 zł netto około 78,70 zł. Osoba bez działalności nie wystawi faktury, więc w firmie trudno ująć jej koszt. U nas dostajesz jedną fakturę miesięczną z abonamentem i godzinami rozpisanymi na lokale.

• Wyślij adresy lokali z piętrem, metrażem i liczbą łóżek
• Opisz wejście: kod do klatki, sejf na klucz, zamek na aplikację albo recepcja w budynku
• Dołącz zdjęcie łóżka i łazienki w wersji „gotowe dla gościa”, żeby każda pokojowa robiła to tak samo
• Podaj listę rzeczy uzupełnianych po pobycie i miejsce, w którym leżą zapasy
• Wskaż pralnię i jej dni odbioru
• Udostępnij kalendarz rezerwacji albo jego eksport, a my zaznaczymy w grafiku dni dużych wydarzeń

Na tej podstawie powstaje karta każdego lokalu i grafik na najbliższy miesiąc. Od pierwszego dnia zdjęcia i statusy masz w panelu w telefonie. Sprzątanie między wymeldowaniem a zameldowaniem opisujemy też na stronie obsługa check-outów, a wszystkie plany są w cenniku sprzątania apartamentów.

Ile kosztuje sprzątanie apartamentu w Łodzi?

W Łodzi firmy biorą według kb.pl 54,60 zł netto za godzinę przy stałej współpracy i 59,80 zł netto przy zleceniu jednorazowym. Wymiana gości w kawalerce trwa około godziny, w mieszkaniu z sypialnią około półtorej. W Pokojowe płacisz od 64 zł netto za godzinę + 23% VAT plus 690 zł netto + 23% VAT abonamentu miesięcznie za portfel do 25 lokali.

Ile kosztuje sprzątanie kawalerki po gościach w Łodzi?

Wymiana gości w kawalerce z pościelą, ręcznikami i zapasami to około godziny pracy, czyli w Łodzi około 55 do 60 zł netto u firmy. Pełne sprzątanie całej kawalerki w ryczałcie to dłuższa i rzadziej potrzebna usługa, przydatna raz na kwartał, a nie przy każdej zmianie gości.

Czy sprzątacie apartamenty w Łodzi w piątki i w weekendy?

Tak. Piątek po południu i niedziela to dni z największą liczbą wymian, więc planujemy na nie więcej osób z wyprzedzeniem, na podstawie kalendarza rezerwacji. Lokale z najkrótszą przerwą między wyjazdem a przyjazdem idą na początek trasy.

Czy firma sprzątająca wystawia fakturę z VAT za sprzątanie apartamentu?

Tak. Dostajesz jedną fakturę miesięczną z abonamentem i godzinami rozpisanymi na lokale. Jako czynny podatnik VAT odliczasz podatek naliczony, więc porównuj oferty w kwotach netto.

Czy opłaca się firma, jeśli mam tylko dwa apartamenty w Łodzi?

Przy dwóch lokalach w jednej okolicy zwykle wystarczy sprawdzona sprzątaczka albo firma na godziny, bo abonament się nie zwraca. Abonament zaczyna mieć sens przy czterech, pięciu lokalach albo gdy mieszkasz poza Łodzią i potrzebujesz zdjęć, kontroli i zastępstw.