Sprzątanie apartamentów Wrocław cena za godzinę i za wymianę gości

Bierzemy portfel, jaki często prowadzi we Wrocławiu jeden właściciel albo mały operator: pięć kawalerek i trzy mieszkania z sypialnią i salonem, na Starym Mieście, Nadodrzu, Przedmieściu Świdnickim i Krzykach. Rezerwacje idą przez dwa portale i prowadzi je właściciel.

• Średnio 20 nocy na lokal w miesiącu, z mocniejszymi weekendami i okresem przed świętami, gdy w Rynku działa jarmark
• Średni pobyt 2,2 nocy, czyli około 9 wymian na lokal i 72 wymiany w miesiącu
• Kawalerka: około 1 godziny na wymianę, mieszkanie z sypialnią: około 1,5 godziny
• Razem 85,5 godziny pracy w miesiącu: 45 godzin w kawalerkach i 40,5 godziny w mieszkaniach
• Średnia cena nocy 240 zł brutto, VAT na zakwaterowanie 8%

Pranie pościeli liczymy osobno, bo w każdym modelu płacisz je pralni. Dojazdów nie doliczamy, choć część firm liczy je przy każdym zleceniu, a przy lokalach rozrzuconych między Nadodrzem a Krzykami potrafią one zjeść sporo czasu.

Przychód do prowizji operatora: 8 lokali × 20 nocy × 240 zł to 38 400 zł brutto, czyli około 35 560 zł netto. Operator prowadzi też ogłoszenia, ceny i rozmowy z gośćmi, więc to szersza usługa. W modelu Pokojowe jedna wymiana kosztuje około 86 zł netto razem z abonamentem.

Mówimy to wprost: w tym przykładzie osoba prywatna jest tańsza od nas o około 2 130 zł miesięcznie, a firma na godziny o około 1 760 zł. Jeśli masz zaufaną sprzątaczkę, która nie choruje, ma czas w każdą niedzielę i sama zorganizuje zastępstwo na urlop, zostań przy niej. Różnica w cenie to koszt tego, czego w gołej stawce nie ma, i warto ją porównać z tym, ile kosztuje Cię jedna odwołana rezerwacja w weekend dużego koncertu albo targów.

Stawka 47,20 zł opłaca godzinę sprzątania. Przy kilku lokalach na krótki najem praca wokół tej godziny bywa droższa niż sama godzina, tylko płacisz za nią swoim czasem.

• Grafik na cały tydzień układany z kalendarza rezerwacji i poprawiany przy każdej nowej rezerwacji
• Zastępstwo do 24 godzin, gdy osoba sprzątająca choruje albo ma urlop
• Dwie, trzy osoby naraz w niedzielę, gdy kilka lokali zmienia gości w jednym oknie
• Kontrola lokalu po sprzątaniu, zdjęcia w panelu i zgłoszenie usterki przed przyjazdem kolejnego gościa
• Przekazywanie pościeli pralni i pilnowanie liczby kompletów w każdym lokalu
• Ewidencja godzin z rozbiciem na lokale, potrzebna, gdy rozliczasz się z innymi właścicielami

Jeśli dziś koordynujesz to sam w niedzielę rano, policz, ile godzin miesięcznie na to idzie. Szersze porównanie jednej sprzątaczki i firmy znajdziesz we wpisie firma sprzątająca apartamenty czy własna sprzątaczka.

Granica zwykle wypada przy czterech, pięciu lokalach. Druga sytuacja, w której model z jedną osobą przestaje działać, to weekend z dużym wydarzeniem w mieście, kiedy wszystkie lokale są zajęte i zmieniają gości jednego dnia. Cały koszt obsługi najmu razem z zarządzaniem rezerwacjami liczymy we wpisie ile kosztuje obsługa najmu krótkoterminowego.

Stawki z cennika porównuj w tej samej walucie podatkowej co Twój najem. Prowadzisz najem w firmie i jesteś czynnym podatnikiem VAT? Patrz na kwoty netto, bo podatek z faktury za sprzątanie odzyskasz. Wynajmujesz prywatnie i płacisz ryczałt? Wtedy liczy się kwota brutto, bo VAT zostaje u Ciebie jako koszt. W tym drugim przypadku godzina firmy za 51,50 zł netto to dla Ciebie 63,30 zł, a nasza godzina za 64 zł netto to około 78,70 zł. Sprzątaczka bez działalności rachunku VAT nie da, co w firmie utrudnia wrzucenie tej usługi w koszty. U nas cały miesiąc zamyka jedna faktura: abonament i godziny z ewidencji, rozpisane na poszczególne lokale.

• Adresy lokali z numerem piętra, metrażem i liczbą łóżek
• Informację, jak się dostać do środka: kod do domofonu, sejf na klucz, zamek na aplikację albo recepcja
• Zdjęcie łóżka i łazienki w wersji „gotowe dla gościa”, żeby każda pokojowa robiła to tak samo
• Spis rzeczy, które uzupełniamy po każdym pobycie, i schowek, w którym leżą
• Pralnię, z którą współpracujesz, i jej dni odbioru
• Kalendarz rezerwacji albo jego eksport, z którego powstaje grafik

Na tej podstawie spisujemy kartę lokalu, planujemy obsadę na niedziele i weekendy dużych wydarzeń w mieście i ustalamy pierwszy dzień pracy. Postęp i zdjęcia po każdym sprzątaniu masz w panelu w telefonie. Te zdjęcia służą kontroli, a nie ogłoszeniu: jeśli zdjęcia na portalu są stare albo ciemne i przez to przegrywasz z sąsiednimi lokalami w cenie nocy, zamów profesjonalną sesję zdjęć wnętrz apartamentu zaraz po pierwszym sprzątaniu, kiedy lokal wygląda tak, jak ma wyglądać przy każdym przyjeździe. Sprzątanie między wymeldowaniem a zameldowaniem opisujemy na stronie obsługa check-outów, a ile osób potrzebujesz na najcięższy dzień tygodnia, sprawdzisz w kalkulatorze obsady.

Ile kosztuje sprzątanie apartamentu we Wrocławiu?

Stawki we Wrocławiu wynoszą zwykle od 47,20 zł za godzinę u osoby prywatnej przy stałej współpracy do 57,70 zł netto w firmie przy zleceniu jednorazowym. Wymiana gości w kawalerce trwa około godziny, w mieszkaniu z sypialnią około półtorej. W Pokojowe płacisz od 64 zł netto za godzinę + 23% VAT plus 690 zł netto + 23% VAT abonamentu miesięcznie za portfel do 25 lokali.

Ile kosztuje sprzątanie kawalerki po gościach we Wrocławiu?

Wymiana gości w kawalerce z pościelą, ręcznikami i zapasami to około godziny pracy, czyli we Wrocławiu około 47 do 58 zł, zależnie od tego, czy sprząta osoba prywatna, czy firma. Pełne generalne sprzątanie kawalerki do 38 m² w ryczałcie to według cennika kb.pl około 325 zł netto, ale to inna, dłuższa usługa.

Czy firma sprzątająca apartamenty we Wrocławiu wystawia fakturę VAT?

Tak, firma wystawia fakturę VAT, a osoba prywatna nie. My wystawiamy jedną fakturę miesięcznie, abonament plus godziny z ewidencji, z rozbiciem na lokale. Jeśli najem prowadzisz w działalności jako czynny podatnik VAT, podatek z faktury odliczasz i porównujesz oferty w kwotach netto.

Ile bierze firma zarządzająca najmem krótkoterminowym we Wrocławiu?

Firmy w pełnym zarządzaniu biorą zwykle od 18 do 28% przychodu z rezerwacji, czasem z dodatkową opłatą za sprzątanie płaconą przez gościa. Przy ośmiu lokalach i przychodzie około 35,5 tys. zł netto miesięcznie prowizja 20% to około 7 110 zł, wobec około 6 160 zł netto za samo sprzątanie w abonamencie.

Czy opłaca się firma sprzątająca przy dwóch, trzech apartamentach?

Zwykle nie, jeśli mieszkasz we Wrocławiu i masz zaufaną osobę do sprzątania. Przy dwóch, trzech lokalach jedna osoba zdąży nawet w niedzielę, a zastępstwo zorganizujesz sam. Firma albo abonament zaczynają się opłacać przy pięciu i więcej lokalach, przy lokalach w kilku dzielnicach albo wtedy, gdy mieszkasz poza miastem.