Sprzątanie apartamentów Międzyzdroje i obsługa apartamentów bez prowizji od rezerwacji
Sprzątanie apartamentów Międzyzdroje to praca pod bardzo krótki i bardzo gęsty sezon: od czerwca do końca sierpnia prawie każdy lokal przy promenadzie zmienia gości co kilka dni, a w sobotę wszystkie naraz. Pokojowe przejmuje sprzątanie między pobytami w całości. Zatrudniamy pokojowe, układamy grafik z Twojego kalendarza rezerwacji, dajemy zastępstwa i sprawdzamy każdy lokal według checklisty, ze zdjęciami w panelu. Rezerwacje i ceny zostają u Ciebie, więc nie oddajesz nikomu procentu od przychodu. Płacisz abonament od 690 zł netto miesięcznie + 23% VAT plus godziny z ewidencji, na jednej fakturze.
Co robimy w apartamentach na wynajem w Międzyzdrojach
Lokale na krótki najem w Międzyzdrojach to głównie apartamentowce z basenem i recepcją przy promenadzie i molo, mieszkania w nowych budynkach przy ulicy Gryfa Pomorskiego oraz domy i apartamenty bliżej lasu Wolińskiego Parku Narodowego. Apartament w budynku z recepcją sprząta się inaczej niż lokal w willi, w której pokojowa sama odbiera klucz ze skrytki i sama wynosi śmieci. Dlatego czas na każdy lokal ustalamy osobno, na starcie, a nie jedną stawką za metr.
- Sprzątanie po gościu w oknie między wymeldowaniem a zameldowaniem
- Zmiana pościeli i ręczników według Twojego standardu ścielenia
- Piasek z tarasu, balkonu, przedpokoju i brodzika na checkliście każdego lokalu
- Uzupełnienie kosmetyków, kawy, herbaty i środków czystości z Twojego zapasu
- Zdjęcia lokalu po sprzątaniu i status „gotowy” w panelu
- Zgłoszenie usterki albo szkody ze zdjęciem, zanim wejdzie kolejny gość
- Zastępstwo za nieobecną pokojową do 24 godzin w planie Apartamenty
Zarządzanie apartamentami w Międzyzdrojach czy sama obsługa lokali
W Międzyzdrojach działa kilku operatorów, którzy biorą apartament w pełne zarządzanie: prowadzą ogłoszenia, ceny, rozmowy z gośćmi i sprzątanie, a w zamian pobierają prowizję, najczęściej od 15 do 30% przychodu z rezerwacji. To dobre rozwiązanie, jeśli nie chcesz zajmować się najmem wcale. Jeśli jednak rezerwacje prowadzisz sam albo przez prosty system rezerwacyjny, najwięcej pracy i najwięcej problemów i tak jest w lokalu: kto posprząta w sobotę, kto przyjdzie za chorą osobę, kto zauważy stłuczoną szybę w kabinie. Tę część przejmujemy my, bez udziału w przychodzie.
Rozliczenie
- Pełne zarządzanie przez operatora
- procent od przychodu z rezerwacji
- Pokojowe, plan Apartamenty
- abonament plus godziny z ewidencji
Ceny i ogłoszenia
- Pełne zarządzanie przez operatora
- ustala operator
- Pokojowe, plan Apartamenty
- ustalasz Ty
Kontakt z gościem
- Pełne zarządzanie przez operatora
- operator
- Pokojowe, plan Apartamenty
- Ty albo Twój system rezerwacji
Sprzątanie po gościu
- Pełne zarządzanie przez operatora
- operator, często za dodatkową opłatą
- Pokojowe, plan Apartamenty
- nasze pokojowe, w cenie godzin
Zastępstwo przy chorobie
- Pełne zarządzanie przez operatora
- zależnie od operatora
- Pokojowe, plan Apartamenty
- do 24 godzin, w abonamencie
Kontrola lokalu
- Pełne zarządzanie przez operatora
- raport operatora
- Pokojowe, plan Apartamenty
- checklista i zdjęcia po każdym lokalu
Przy sześciu apartamentach, które w sierpniu zarabiają razem ponad 60 tysięcy złotych, różnica między 20% prowizji a abonamentem na sprzątanie idzie w tysiące złotych miesięcznie. Rachunek krok po kroku pokazujemy we wpisie o tym, ile kosztuje obsługa najmu krótkoterminowego.
Sezon w Międzyzdrojach, czyli dziewięć tygodni pełnego obłożenia
Międzyzdroje mają krótszy sezon niż Świnoujście czy Kołobrzeg. Szczyt trwa od ostatniego tygodnia czerwca do końca sierpnia, do tego majówka, Boże Ciało i wrześniowe weekendy przy dobrej pogodzie. W lipcu i sierpniu pobyty są zwykle tygodniowe i zaczynają się w sobotę, więc w jednym oknie, od 10:00 do 15:00, trzeba przygotować prawie wszystkie lokale. Poza sezonem ruch jest mały, ale nie zerowy: goście z Niemiec, pobyty w hotelach ze spa i świąteczne weekendy. Obsadę planujemy z Twojego kalendarza, z wyprzedzeniem, a w spokojne miesiące płacisz tylko za przepracowane godziny.
koniec czerwca do końca sierpnia
- Co się dzieje w lokalach
- pobyty tygodniowe, wymiany w soboty
- Jak planujemy obsadę
- pełna obsada ustalona w maju, rezerwa na soboty
majówka, Boże Ciało
- Co się dzieje w lokalach
- krótkie pobyty, dużo wymian w dwa dni
- Jak planujemy obsadę
- obsada z kalendarza rezerwacji na każdy weekend
wrzesień
- Co się dzieje w lokalach
- weekendy i dłuższe pobyty par i seniorów
- Jak planujemy obsadę
- stała ekipa, mniej godzin
październik do kwietnia
- Co się dzieje w lokalach
- pojedyncze weekendy, święta, sylwester
- Jak planujemy obsadę
- mała obsada na wezwanie z kalendarza
Trasy pokojowych w Międzyzdrojach, Lubiewie i Wapnicy
Centrum przy molo i promenadzie obsługuje pieszo jedna pokojowa albo para, bo w sierpniu dojazd samochodem pod budynek i szukanie miejsca zjada więcej czasu niż samo sprzątanie. Lokale w Lubiewie, przy drodze na Świnoujście, oraz domy w Wapnicy i Zalesiu dostają osobną trasę z dojazdem. Jeśli masz też apartamenty w Świnoujściu, prowadzimy je w tym samym panelu i na tej samej fakturze, a trasę po drugiej stronie Świny planujemy oddzielnie.
- Trasy liczone z godzin wymeldowań i zameldowań
- Centrum przy promenadzie jako trasa piesza
- Lubiewo, Wapnica i Zalesie jako osobna trasa z dojazdem
- Późne wymeldowania ustawione na końcu trasy
- Kody, skrytki i zasady recepcji zapisane w karcie lokalu
Jak zamówić sprzątanie apartamentów w Międzyzdrojach
-
1
Klikasz „Zamów pokojowe” i podajesz liczbę lokali, ich położenie, godziny wymeldowań i datę startu
-
2
Uzgadniamy checklistę każdego lokalu, standard ścielenia i zasady prania pościeli
-
3
Planujemy trasy i obsadę na sezon, długie weekendy i miesiące poza latem
-
4
Pokojowe zaczynają pracę, a statusy lokali i zdjęcia widzisz w panelu
-
5
Raz w miesiącu dostajesz jedną fakturę, abonament plus godziny z ewidencji
Ile kosztuje obsługa apartamentów w Międzyzdrojach
Portfel do 25 lokali albo pensjonat do 15 pokoi to plan Apartamenty, 690 zł netto miesięcznie + 23% VAT (590 zł miesięcznie przy płatności rocznej + 23% VAT), stawka godziny od 64 zł netto + 23% VAT. Przykład: pięć apartamentów przy promenadzie, które w sierpniu mają razem 22 wymiany gości po półtorej godziny pracy, to 33 godziny, czyli 2 112 zł netto za godziny i 690 zł abonamentu. Jedna wymiana wychodzi wtedy około 127 zł netto, z zastępstwami, checklistą i zdjęciami w cenie. W listopadzie przy sześciu wymianach płacisz za 9 godzin. Aparthotel do 80 pokoi korzysta z planu Obiekt za 1 490 zł netto miesięcznie + 23% VAT. Swoje liczby policzysz w kalkulatorze obsady, a wszystkie plany porównasz w cenniku sprzątania apartamentów.
Pytania o sprzątanie apartamentów w Międzyzdrojach
- 01Ile kosztuje sprzątanie apartamentu w Międzyzdrojach?
Płacisz abonament obsługi od 690 zł netto miesięcznie + 23% VAT za portfel do 25 lokali i godziny pracy pokojowych od 64 zł netto za godzinę + 23% VAT. Koszt jednej wymiany gości zależy od czasu na dany lokal, który ustalamy w checkliście na starcie, zwykle od godziny do półtorej.
- 02Czy przejmujecie zarządzanie apartamentem w Międzyzdrojach?
Nie prowadzimy ogłoszeń, cen ani rozmów z gośćmi i nie bierzemy prowizji od rezerwacji. Przejmujemy całą pracę w lokalu: sprzątanie po gościu, pościel, zapasy, kontrolę ze zdjęciami i zgłaszanie usterek, za stały abonament i godziny.
- 03Czy obsłużycie apartamenty w Międzyzdrojach i w Świnoujściu w jednej umowie?
Tak. Lokale w Międzyzdrojach, Lubiewie i Świnoujściu prowadzimy w jednym panelu i na jednej fakturze, a trasy planujemy osobno dla każdej strefy.
- 04Czy sprzątacie apartamenty poza sezonem?
Tak. Obsługujemy lokale przez cały rok, także pojedyncze weekendy, święta i sylwestra. Poza latem obsada jest mniejsza i płacisz tylko za przepracowane godziny.
- 05Czy muszę być w lokalu, żeby wpuścić pokojową?
Nie. Kody do drzwi, skrytki na klucze i zasady recepcji zapisujemy w karcie lokalu. Pokojowa wchodzi sama, a po sprzątaniu widzisz zdjęcia i status w panelu.
Wybrzeże zachodnie i powiązane usługi
Obsługujemy też sprzątanie apartamentów Świnoujście, sprzątanie apartamentów Kołobrzeg i całe sprzątanie apartamentów nad morzem. Zanim porównasz oferty, sprawdź, ile kosztuje sprzątanie apartamentu nad morzem w ryczałcie, na godziny i w abonamencie.
- Obsługa najmu krótkoterminowego , sprzątanie dla właścicieli i operatorów lokali
- Firma sprzątająca apartamenty czy własna sprzątaczka , porównanie kosztów przy kilku lokalach
- Obsługa check-outów , okna, trasy i statusy lokali
- Checklista sprzątania apartamentu , punkty do sprawdzenia po każdym gościu
Stała obsługa Twoich apartamentów w Międzyzdrojach
Opisz swoje lokale i kalendarz rezerwacji, a zaplanujemy trasy i obsadę pokojowych na sezon i na miesiące poza latem.